買過商鋪的業(yè)主都知道，商鋪產(chǎn)權不僅包括了房屋產(chǎn)權，還有土地使用產(chǎn)權，也就是說買了一個商鋪，雖然商鋪本身是永久屬于業(yè)主的，但業(yè)主對于商鋪土地只有租賃使用權，并沒有所有權，并且商鋪土地使用年限僅只有40年。而最早一批的商鋪也差不多有30多年的歷史了，那么問題就來了，如果40年商鋪土地使用年限到期了該怎么辦呢？

首先土地使用者應該先向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請續(xù)期，如果申請審核通過，土地使用者則和土地管理部門簽訂新的土地租賃合同，并繳納相應的土地出讓金，就可以重新獲得土地使用產(chǎn)權。

如果到期了卻沒有申請續(xù)費，那么其位于土地上面的商鋪房屋產(chǎn)權則也跟隨著土地產(chǎn)權的消失而消失。

土地約定的使用期限屆滿到期，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

如果審核沒有批準或者國家有商鋪拆遷計劃，那么國家會給予一定的房屋折算補償給商鋪所有者。

商鋪土地使用年限到期后續(xù)期要交多少錢？

商鋪土地使用年限到期后雖然可以續(xù)期，那么問題又來了，這具體要交多少錢呢？

根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

拿北京來舉例，四環(huán)核心線以內，土地續(xù)期按指導價40%補交。四環(huán)路核心線以外，土地續(xù)期按指導價60%補交。

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