商鋪返租，即“商鋪售后包租”，這是開發(fā)商的一種促銷行為，是指房地產開發(fā)商在銷售商鋪時與購買人約定，在出售后的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。（參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條）這時候的商鋪，經(jīng)營權是歸開發(fā)商所有，而商鋪購買人只有所有權。

簡單來說，就是開發(fā)商把商鋪賣給了買家，然后開發(fā)商又統(tǒng)一又把商鋪包租回來的意思，這時候的開發(fā)商，就是所謂的二手房東了。

開發(fā)商將比較大的商業(yè)項目進行分割，從而變成很多小項目，然后再把它出售給業(yè)主，業(yè)主需要簽訂一份合同，在合同期限內，商鋪需要交由開發(fā)商管理，但是開發(fā)商會支付相應的租金，投資回報率在8%左右，最高能夠達到12%。在合同期內，經(jīng)營權是歸開發(fā)商所有，而業(yè)主只有所有權。這種情況下對于業(yè)主來說就很劃算了，不需要承擔經(jīng)營風險，每個月還能夠收取固定的租金收入。

雖然商鋪返租看似是一個穩(wěn)賺不賠的買賣，但其實不然，商鋪返租誘惑的背后隱藏著眾多風險：比如第三方托管運營公司拖延租金、開發(fā)商經(jīng)營不善單方面違約，甚至攜款逃匿等等。