眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)及房屋土地使用產(chǎn)權(quán)，一般住宅性質(zhì)的房屋土地產(chǎn)權(quán)為70年，那么這個房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開算起呢？

房屋產(chǎn)權(quán)是從房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的日子開始算起，并不是從到購房者買房的日子開始計算的，這一點非常重要且要極為重視，因為這牽涉到你的錢袋子。

有些開發(fā)商拿地之后，他可能會等幾年或幾十年后再開始建房，有的開發(fā)商甚至直接就是買地皮等待升值再轉(zhuǎn)手，比如公攤面積創(chuàng)始人李嘉誠就是這樣的人。

就算一些有實力的開發(fā)商拿地了之后馬上就動工建設(shè)，那至少也得5年左右的時間竣工驗收，之后才能到第一手的房屋購買者手里。而到一手的房屋購買者手里之后，裝修又得花至少1年的時間，那么70年產(chǎn)權(quán)的房屋，從入住開始就只有64年了。如果住了幾年后又轉(zhuǎn)手賣給二手房屋購買者，那么二手房屋購買者從買房的日子開始算，就只剩下50幾年的房屋產(chǎn)權(quán)了，甚至40多年的也會有可能。

要知道房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，是需要重新續(xù)費來獲取新的房屋產(chǎn)權(quán)年限的，這筆錢是按照房屋周邊地皮成交價的一定比例折算來計算的，應(yīng)該不是一筆小數(shù)目，但是分攤到個人之后，應(yīng)該也能夠承受。

其實不管是70年產(chǎn)權(quán)的房屋、40年產(chǎn)權(quán)的公寓還是50年產(chǎn)權(quán)的商住樓的土地使用產(chǎn)權(quán)年限都是從開發(fā)商拿地的日子開始計算的。